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秦虹:不需要给开发商特殊政策
大江网金融频道   2014-07-22 17:06:00   来源: 21世纪经济频道   编辑: 梁甫亮   作者: 佚名

  秦虹认为,未来随着房地产的发展,中国房地产市场一定会从过去整体上涨过渡到有涨有跌,但需要防止出现房地产市场的暴涨和暴跌。不过,她坚定认为,房地产崩盘是不可能出现的。她预测,今年下半年楼市会好于上半年,并给出了五个理由。

  “第一,预计销售和投资的基数下半年好于上半年。这是因为2013年房地产的销售和投资两个指标都是前高后低,也就是说上半年是高基数,下半年是低基数。从基数统计看,有利于房地产下半年的走势。第二,从整体的信贷环境来看,下半年会好于上半年。在政策改变的情况下,下半年的信贷环境和过去相比会更好。第三,开发企业积极开展价格促销,从目前看效果良好。第四,下半年的供应量仍然会上升,消费者的选择有利于销售增长。第五,地方政府纷纷出台一些调整政策,也有利于市场的恢复。”

  不过,房地产市场出现了明显的分化。“市场从总体偏紧到结构性过剩。从商品房销售面积和供给速度两个指标来看,2010年以前,商品房供给速度和销售速度基本持平。但到了2010年之后,销售速度只有供给速度的50%,而过去总体是偏紧的,现在房地产市场则进入阶段性的总体偏松,部分区域过剩。现在绝对短缺已经不是问题,关键是结构性的平衡。解决结构性问题的难度要远远大于解决总量的问题。这就要求我们在政策上更加尊重规律,因地制宜。”

  秦虹认为,未来随着房地产的发展,中国房地产市场一定会从过去整体上涨过渡到有涨有跌,但需要防止出现房地产市场的暴涨和暴跌。不过,她坚定认为,房地产崩盘是不可能出现的。她预测,今年下半年楼市会好于上半年,并给出了五个理由。

  “第一,预计销售和投资的基数下半年好于上半年。这是因为2013年房地产的销售和投资两个指标都是前高后低,也就是说上半年是高基数,下半年是低基数。从基数统计看,有利于房地产下半年的走势。第二,从整体的信贷环境来看,下半年会好于上半年。在政策改变的情况下,下半年的信贷环境和过去相比会更好。第三,开发企业积极开展价格促销,从目前看效果良好。第四,下半年的供应量仍然会上升,消费者的选择有利于销售增长。第五,地方政府纷纷出台一些调整政策,也有利于市场的恢复。”

  不过,房地产市场出现了明显的分化。“市场从总体偏紧到结构性过剩。从商品房销售面积和供给速度两个指标来看,2010年以前,商品房供给速度和销售速度基本持平。但到了2010年之后,销售速度只有供给速度的50%,而过去总体是偏紧的,现在房地产市场则进入阶段性的总体偏松,部分区域过剩。现在绝对短缺已经不是问题,关键是结构性的平衡。解决结构性问题的难度要远远大于解决总量的问题。这就要求我们在政策上更加尊重规律,因地制宜。”

  秦虹认为,当前房地产市场正处于商品房供给的增速快于销售增速的格局。在2010年之前,供给速度和销售速度大致平衡,2010年之后,供给速度明显快于销售速度,这主要是由三方面原因导致。第一,2010年之后,房地产市场面临相对充裕的流动性,钱非常多,而实体经济又不振,滞后于房地产业的发展。第二,政策上抑制房地产的投资和投机性需求,当投资和投机需求不能买房的时候,他们购买了房地产的信托和房地产的私募,或者是各种理财产品,这些资金再次进入房地产的开发,原来的需求资金变成了供给资金,从而增加了供给。第三,地方政府土地财政推波助澜,导致房地产市场进入阶段性的增长速度快于销售速度阶段。

  不过,秦相信,在人口结构、宏观经济、货币政策等在房地产市场的外部环境没有发生根本性改变的情况下,房地产的崩盘或者是暴跌是不可能出现的。

  秦虹认为,创新将成为房地产未来发展方向。一方面是产品创新,另一方面是经营模式的创新。产品创新从同质化到个性化,商业模式的创新就是从开放的思维到运营的思维。

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